Jaunajā mājā esošais dzīvoklis pieņem, ka tajā vēl neviens nav dzīvojis, neviens nav izdarījis remontu un neko nav uzstādījis. Visbiežāk šādu māju pārdod ar vienu apdari: rupja vai tīra. Rūdīšana liecina, ka telpā faktiski nav piemērotas dzīvošanai, virsmas ir gatavas tikai turpmākam remontam. No vienas puses, tā dod iespēju parādīt savu iztēli un dizaina spējas, no otras puses - tas ir nepieciešams veikt remontu un izprast sienu un citu darbu detaļas. Tiem klientiem, kuri vēlas nekavējoties pāriet uz jaunu māju, izstrādātāji piedāvā jau atjaunotas iespējas. Apdare - tas faktiski ir gatavs remonts, jūs varat pāriet uz šādu dzīvokli tūlīt pēc pirkšanas.
Gatavu dzīvokļu īpašības
Pircējiem jāņem vērā, ka apdare - šī koncepcija nav pilnībā noteikta, katrs izstrādātājs norāda savus parametrus. Parasti šādā dzīvoklī:
- plakanas grīdas un pārklājums uz tiem (lamināts vai kāds cits);
- gludas apmetuma sienas ar apdari (krāsošana, tapetes utt.);
- uzstādīta santehnika;
- uzstādītās rozetes un slēdži;
- uzliktas flīzes;
- uzstādītas durvis.
Daži izstrādātāji arī ierosina uzstādīt virtuves krāsni, bet citi to samazina.
Nav juridiski definētu jēdzienu "tīrs" un "neapstrādāts remonts", tie ir tikai jēdzieni, kurus ērti izmanto nekustamā īpašuma pārdošanai vai iegādei. Tādēļ izstrādātājam ir tiesības izsaukt tīru telpu, kuru pircējs klasificēs kā melnrakstu. Izrādās, ka jūs varat uzzināt, kurā telpā telpas ir patiesībā, to varat apmeklēt tikai un pārbaudīt uz vietas.
Plusi un mīnusi
Dzīvokļa apdare ir iespēja atbrīvoties no grūtībām, kas saistītas ar remontu, protams, tam ir savas priekšrocības:
- jūs varat pāriet uz dzīvokli uzreiz pēc dokumentu apstrādes;
- Nepieciešams pavadīt daudz laika, meklējot celtnieku komandu;
- ja pircējs nav iepazinies ar būvniecības tehnoloģijām, ņemt vērā visas normas un nepieļaujot kļūdas, tas būs gandrīz neiespējams, tādēļ gatavs remonts būs ļoti piemērots un praktisks.
Bet viss, kas tiek darīts bez jaunā īpašnieka līdzdalības, nevar tikt atņemts no mīnām:
- materiālu kvalitāte un veiktais darbs var ļoti atšķirties no deklarētajām;
- būs jāpiekrīt jau gatavam dizainam, pat ja sienu vai grīdas segums neatbilst jaunā īpašnieka garšai;
- ja dzīvokļa īpašnieks nolemj kaut ko darīt, īpašniekam būs jāmaksā, un tas, kas tika uzstādīts agrāk, vienkārši iet uz atkritumu;
- Dzīvokļa izmaksas jau ietver apdari, kas var ievērojami ietekmēt summu. Remontu var veikt pakāpeniski, ieguldot noteiktas summas, un gatavam dzīvoklim būs jāmaksā visi vienlaicīgi.
Izrādās, ka pilnīga apdare - tā ir laba izvēle tiem, kuri ir gatavi jebkādiem nosacījumiem, vienkārši neuzlabot. Cits niansējums, par kuru visi zina, kas mājās veikuši remontdarbus, ir tāds, ka celtniecībai ir nepieciešama pastāvīga kontrole. Jā, ir laiks, neērtības, nepieciešamība risināt dažādus jautājumus, bet tikai tāpēc, ka jūs varat būt pārliecināti, ka rīsu apmetums netiks nokrist, tapetes netiks nokrist, un noplūdes santehnika neradīs jaunu remontu no kaimiņiem.
Kā tas ir: apdares?
Pastāv vēl viena iespēja: nopirkt dzīvokli smalku apdari. Šajā gadījumā visas telpas būs gatavas remonta beigu posmā, bet dzīvokļa īpašnieks var izvēlēties materiālus un santehniku. Šāds remonts ir daudz vieglāk, neprasa īpaši netīru darbu, dzīvoklis būs gatavs pārvietoties pietiekami ātri.
Apdare jaunā ēkā ir iespēja izlaist skaļainu un putekļainu posmu, pārejot uz dzīvokli, taču šajā gadījumā jums būs jāpaļaujas uz būvnieku pārliecību un materiālu izvēli.